建设工程保理业务由于融资金额较大、基础合同清晰、项目尽调容易、还款能力较强等优势,往往受到保理商的欢迎。因此,本文对建设工程保理业务要点进行详细介绍。

一、建筑工程保理业务的尽职调查

在保理业务尽调中,保理商需要关注建筑工程的相关合同及证明文件。

(1)在保理业务尽调时,应当关注建筑工程合同中是否存在应收款不可转让条款。

(2)在保理业务尽调时,应当关注工程合同的真实性和有效性。

(3)在保理业务尽调时,应当关注工程款项的支付方式和付款条件。

(4)在保理业务尽调时,应当关注施工进度表、竣工验收单等文件,以降低保理业务风险。

二、建筑工程保理业务的司法判例

不同地区对保理业务的司法判例很可能所有差异,保理商应当注意查明当地的保理业务政策。例如,在广东、江苏等地区,保理商在开展建筑工程保理业务的时候能够将优先受让权一并转让。然而,在其他地方保理商只能通过其他担保措施降低建筑工程保理业务的风险。

三、建筑工程保理业务的通知效力

尽管建筑工程保理业务在保理商和保理业务客户签订时生效,但如果未将保理业务通知到债务人,则保理业务不对债务人产生法律约束力。因此,保理商应当注意将建筑工程保理业务通知到发包人,以避免发包人拒绝偿还欠款的情况发生。

四、建筑工程保理业务的优先求偿权

(1)在建筑工程保理业务中,保理商如果取得优先求偿权,需要在法定期限内行使。一般而言,建筑工程保理业务的工程款优先求偿权期限为竣工之日起的六个月。

(2)建筑工程保理业务的优先求偿权是有奠定范围的优先求偿权,只能针对员工报酬、材料款项等费用进行优先补偿,而不能对违约金和利息要求优先求偿。

(3)建筑工程保理业务的优先求偿权受到消费者权利的限制。根据相关法律法规的要求,在建筑工程行业,如果消费者已经交付大部分购房款项,则消费者对房产的利益优先度要高于享有优先求偿权的保理业务企业。

(4)在建筑工程保理业务中,建设工程价款的优先求偿权在本质上应当被归类为法定优先权。根据合同法的相关规定,保理业务商有权对建设工程款项要求优先受偿。

(5)在建筑工程保理业务中,就保理业务企业是否能够在转让工程款项所有权时,同时获得该款项的优先求偿权,目前尚未得到统一答案。尽管在合同法的相关规定中,保理业务能够同时受让优先权;但部分省份,如河北、广东等,却在相关文件中规定优先求偿权不能随保理业务转让。